Informatie

Bekendmaking voornemen tot verkoop en levering van 260 bouwrijpe bouwkavels in plangebied Westergouwe door de gemeente Gouda aan Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V. De gemeente Gouda geeft hierbij kennis van haar voornemen om 260 bouwrijpe bouwkavels gelegen in het plangebied Westergouwe te verkopen en leveren aan Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V. Van de 260 bouwrijpe bouwkavels bevinden zich 84 in fase WG-III.B, 143 in fase WG-IV en 33 in fase WG-V van de ontwikkeling van het plangebied Westergouwe. De onderverdeling van de bouwrijpe bouwkavels in fasen WG-III.B en IV over de Bouwvelden zoals aangeduid in het Stedenbouwkundig plan WG-III.B respectievelijk het Stedenbouwkundig plan WG-IV is als volgt: Fase Bouwveld Aantal bouwrijpe bouwkavels (= aantal) woningen III.B 22 84 IV 1A-2 26 IV 2-1 41 IV 3B-3 8 IV 3B-4 68 Het Stedenbouwkundig plan WG-III.B respectievelijk het Stedenbouwkundig plan WG-IV zijn te raadplegen op de webpagina https://gouda.bestuurlijkeinformatie.nl, op de agenda van de Raadscommissie Fysieke Leefomgeving. De exacte locatie van de in fase WG-V te verkopen en leveren 33 bouwrijpe bouwkavels is nog nader te bepalen op basis van het nog vast te stellen Stedenbouwkundig plan voor Westergouwe fase WG-V. De gemeente Gouda is van mening dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de voorgenomen verkoop van de voornoemde 260 bouwrijpe bouwkavels, namelijk Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V. De gemeente Gouda voert hiertoe het navolgende aan. De gemeente Gouda, VolkerWessels Vastgoed B.V. en Heijmans Vastgoed B.V. hebben in 2008 de Samenwerkingsovereenkomst Westergouwe (“SOK”) gesloten, met als doel om het plangebied Westergouwe te Gouda te ontwikkelen tot een grootschalige nieuwbouwwijk. Direct naast de gronden die de gemeente samen met beide marktpartijen ontwikkelt, bevindt zich het perceel met de kadastrale aanduiding Gouda N 215 ter grootte van 103.265 m² thans in eigendom bij KlokGrondexploitatie B.V. (“het Perceel”). KlokGrondexploitatie B.V. is bereid om het Perceel te ruilen met de gemeente Gouda tegen de voornoemde 260 bouwrijpe bouwkavels, waarbij de verkoop en levering plaatsvindt aan Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V., welke onderdeel vormt van de KlokGroep waartoe ook KlokGrondexploitatie B.V. behoort. De verkoop en levering van de voornoemde 260 bouwrijpe bouwkavels aan Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V. stelt de gemeente Gouda in staat tot de verwerving van het Perceel en daarmee tot een strategische grondverwerving. Een verkoop en levering van de voornoemde 260 bouwrijpe bouwkavels aan een andere partij biedt deze mogelijkheid niet. Er zijn voor de gemeente belangrijke beleidsmatige overwegingen verbonden aan de verwerving van het Perceel. Het beleid van de gemeente Gouda met betrekking tot strategische grondverwervingen is beschreven in de Nota Grondbeleid geldend van 22-12-2023 t/m heden. Hierin is in paragraaf 2.2 bepaald dat de huidige beleidsopgaven van de overheid vragen om een verschuiving naar een sterkere, meer initiërende rol van de overheid. Ook op gemeenteniveau speelt deze ontwikkeling. Indien de markt onvoldoende voorziet in de realisatie van de gemeentelijke doelstellingen of ambities kan de gemeente met een actievere (facilitaire) rol bijsturen, of indien de markt helemaal niet voorziet in de realisatie van bepaalde gemeentelijke doelstellingen of ambities, kan de gemeente door het inzetten van actief grondbeleid deze ontwikkelingen alsnog realiseren. De verwerving van het Perceel maakt het voor de gemeente mogelijk om regie te voeren over de ontwikkeling van het Perceel. De gemeente krijgt hierdoor zeggenschap over de planning en programmering van het Perceel, welke thans ontbreekt. De gemeente voorkomt hierdoor dat het Perceel mogelijk nog geruime tijd braak ligt. De gemeente heeft door de ligging van het Perceel voorts direct voordeel omdat de locatie ingezet kan worden als gronddepot, zanddepot of opslag-/bouwterrein (eventueel ook ten behoeve van de naastgelegen provinciale weg N457 welke in opdracht van de gemeente wordt verdubbeld). Daarnaast kan de gemeente de voorbereiding voor de ontwikkeling en realisatie van het Perceel spoedig opstarten waarbij er geen afhankelijkheid van derden bestaat. Reactie Mocht u als belanghebbende bezwaren hebben tegen de voorgenomen verkoop van de voornoemde 260 bouwrijpe bouwkavels aan Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V. dan dient u binnen 20 kalenderdagen na publicatie van dit voornemen een kort geding aanhangig te maken bij de rechtbank Den Haag. Deze termijn is een vervaltermijn. Blijven bezwaren uit, dan acht de gemeente zich vrij om tot het sluiten van een ruilovereenkomst met KlokGrondexploitatie B.V. en Adriaan van Erk Ontwikkeling B.V. met als onderdeel daarvan de verkoop van de voornoemde 260 bouwrijpe bouwkavels. Aangezien deze voorgenomen rechtshandeling geen besluit betreft in de zin van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) kunnen hiertegen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van voornoemde wet worden ingediend dan wel ingesteld. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen met de gemeente Gouda, de heer Iwan de Vries, iwan.devries@gouda.nl. Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan de Didam-regels uit de arresten van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) en 15 november 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1661). Publicatiedatum: 16 oktober 2026