Informatie

Beleidsregel pacht 2026 (inzetten, toebedelen en uitgeven van gemeentelijke pachtgronden) BURGEMEESTER EN WETHOUDERS; Gelet op het bepaalde in artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht; Gelet op het bepaalde in boek 7, titel 5 van het Burgerlijk Wetboek; Overwegende dat het wenselijk is beleidsregels vast te stellen voor het inzetten, toebedelen en uitgeven van gemeentelijke pachtgronden; BESLUITEN: vast te stellen de volgende beleidsregel: Beleidsregel Pacht 2026. Artikel 1 Begripsbepalingen In deze beleidsregel en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan onder: a)Reguliere pacht: pachtovereenkomst met alle daarbij behorende wettelijke bescherming, zoals geregeld in boek 7, titel 5, afdeling 2 van het Burgerlijk Wetboek; b)Geliberaliseerde pacht (artikel 7:397 BW): pachtovereenkomst waarvoor minder wettelijke regels gelden dan voor reguliere pacht, en die uitsluitend mogelijk is voor los land, zonder gebouwen; c)Gecombineerde opgave: de jaarlijkse opgave voor agrarisch ondernemers, waarmee gegevens worden aangeleverd ten behoeve van de landbouwtelling, de mestwetgeving en een aantal subsidies; d)Grondkamer: de grondkamer als bedoeld in boek 7, titel 5, afdeling 3 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 2 Uitgifte van pachtgronden: regulier of geliberaliseerd 1.De gemeente geeft gronden uitsluitend uit in geliberaliseerde pacht. Nieuwe reguliere pachtovereenkomsten worden niet aangegaan.2.Reguliere pachtovereenkomsten die vóór de inwerkingtreding van deze beleidsregel zijn aangegaan, blijven ongewijzigd van kracht tot het moment van beëindiging. Bij beëindiging, verlenging of vernieuwing van een dergelijke overeenkomst geeft de gemeente het betreffende perceel uitsluitend opnieuw uit in geliberaliseerde pacht, met inachtneming van artikel 4.3.Het college kan, in overleg met de zittende pachter, een lopende reguliere pachtovereenkomst omzetten naar een geliberaliseerde pachtovereenkomst. Omzetting geschiedt niet eenzijdig en niet met terugwerkende kracht.4.Het streven is om voor geliberaliseerde pacht een pachtduur te hanteren van ten hoogste zes jaar, overeenkomstig de landbouwkundige wet- en regelgeving. Percelen worden in beginsel per jaar verpacht. Indien een rustgewas verplicht is, kan de duur van de verpachting hierop worden afgestemd, met inachtneming van artikel 3. Artikel 3 Beëindigen en uit de pacht halen van percelen 1.Indien een pachtperceel nodig is voor strategische doeleinden of voor een ruimtelijke ontwikkeling binnen de gemeente, heeft het college de bevoegdheid om het perceel tussentijds uit de pacht te halen en hiervoor in te zetten.2.Het college kan een pachter compenseren voor het uit de pacht halen van een perceel als bedoeld in het eerste lid, of voor het omzetten van reguliere naar geliberaliseerde pacht als bedoeld in artikel 2, derde lid. Artikel 4 Pachtprijs De pachtprijzen worden vastgesteld op een marktconform bedrag, dat per perceel wordt bepaald aan de hand van de grootte, ligging, staat en gewenste teeltvorm. Uitgegaan wordt van de volgende basisbedragen (per hectare per jaar) voor geliberaliseerde pacht korter dan zes jaar, per 1 januari 2026: Landbouwperceel 0,5 tot 1 ha: € 800 Landbouwperceel 1 tot 2 ha: € 1.000 Landbouwperceel groter dan 2 ha: € 1.200 Landbouwperceel in verband met een project: maatwerk* * Maatwerk bij projecten, ontwikkelingen en inzet van gronden voor strategische doeleinden. De basisbedragen kunnen worden verminderd met 10% of 20% bij verminderde geschiktheid van het landbouwperceel. Het college heeft, overeenkomstig de pachtwetgeving, de vrijheid om deze bedragen voor geliberaliseerde pacht jaarlijks aan te passen, mits het een pachtperiode van zes jaar of korter betreft. Bij een langere pachtperiode is het college gebonden aan de regionorm. Artikel 5 Procedure van uitgifte: inschrijving en loting 1.De gemeente geeft pachtgronden die niet op grond van artikel 3 uit de pacht zijn gehaald, en die niet op grond van het zevende lid van dit artikel worden toebedeeld of gegund, uit door middel van een openbare inschrijvingsprocedure.2.Te verpachten landbouwpercelen worden bij voorkeur op een portaal aangeboden. Daarbij worden de pachtprijs en de gebruiksvoorwaarden waaronder gepacht kan worden bekendgemaakt.3.Een inschrijver verklaart door middel van zijn inschrijving akkoord te gaan met de bekendgemaakte pachtprijs en gebruiksvoorwaarden.4.Bij meerdere inschrijvingen op eenzelfde perceel wordt door loting bepaald wie het perceel in pacht krijgt.5.Het feit dat een inschrijver (voormalig) pachter is van het betrokken perceel, geeft geen recht op voorrang, verlenging, hernieuwde toewijzing of enige andere vorm van preferente behandeling bij een volgende uitgifteprocedure.6.Om in aanmerking te komen voor geliberaliseerde pacht dient de inschrijver een agrarisch ondernemer te zijn en dit aan te tonen door middel van de gecombineerde opgave van het voorgaande jaar.7.Ter ondersteuning van een ruimtelijke ontwikkeling kan het college een perceel toebedelen of gunnen zonder toepassing van de inschrijvingsprocedure van het eerste lid. Het college maakt voorafgaand aan de toebedeling of gunning bekend welk perceel het betreft en welke objectieve, toetsbare en redelijke criteria het daarbij hanteert, tenzij redelijkerwijs op voorhand vaststaat dat er slechts één serieuze gegadigde is; in dat geval maakt het college voorafgaand aan de gunning zijn voornemen daartoe bekend, onder vermelding van de redenen waarom naar zijn oordeel op voorhand vaststaat dat er slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt. Deze bevoegdheid laat het bepaalde in artikel 3, eerste lid, onverlet.8.Van elke uitgifte van pachtgrond wordt een verslag gemaakt van aantal inschrijvingen, loting en toebedeling. Artikel 6 Citeertitel en inwerkingtreding 1.Deze beleidsregel wordt aangehaald als “Beleidsregel pacht 2026”.2.Deze beleidsregel treedt in werking op de dag na bekendmaking ervan.