Informatie

Gemeente Heerlen - bekendmaking en zakelijke omschrijving anterieure overeenkomst Rozestraat te Heerlen Zakelijke beschrijving anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 13.13 lid 1 Omgevingswet Conform artikel 16.138 Omgevingswet leggen burgemeester en wethouders na het sluiten van een anterieure overeenkomst (als bedoeld in artikel 13.13 lid 1 Omgevingswet) een zakelijke beschrijving van de inhoud van deze overeenkomst ter inzage. Inleiding De Gemeente heeft op 19 mei 2026 een anterieure overeenkomst gesloten voor een gedeelte van de locatie kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie O, nummer 944 ter grootte van 5.300 m² en gelegen aan de Rozestraat, In de Stack, Anjelierstraat, en aan de oostzijde grenzend aan de bebouwing van de Straatsburgstraat en het Mimosapad. De anterieure overeenkomst is gesloten met Stichting Weller Wonen, statutair gevestigd en kantoorhoudende te Heerlen (Ontwikkelaar). Doel van de overeenkomst Deze overeenkomst heeft tot doel het vastleggen en uitwerken van de tussen de Gemeente en Ontwikkelaar bereikte overeenstemming met betrekking tot enerzijds het vaststellen door de Gemeente van de publiekrechtelijke kaders waarbinnen Ontwikkelaar voor haar rekening en risico het Bouwplan (zoals gedefinieerd hierna) zal ontwikkelen en realiseren en anderzijds de bijdragen en vergoedingen die Ontwikkelaar aan de Gemeente verschuldigd is. De overeenkomst op hoofdlijnen De beknopte zakelijke beschrijving op hoofdpunten van de inhoud van de overeenkomst luidt als volgt: - Ontwikkelaar wenst op haar perceel een bouwplan te ontwikkelen en te realiseren bestaande uit een woonzorgcomplex met 23 zelfstandige, rolstoelgeschikte, nul-tredenappartementen van circa 68 m2 gebruiksoppervlak met een collectieve ontmoetingsruimte van circa 210 m2, twee eerstelijns zorgkamers en een gemeenschappelijk buitenterras, inclusief parkeervoorzieningen en alle bijbehorende voorzieningen op zowel privéterrein en voor zover aan de orde alle bijbehorende voorzieningen in het Openbaar gebied, zoals water, groen, onder- en bovengrondse (openbare) infrastructuur; - de Gemeente en Ontwikkelaar zijn hiertoe op 19 mei 2026 een anterieure overeenkomst aangegaan waarin afspraken zijn gemaakt over het te doorlopen proces van vergunningverlening en binnen welk tijdpad het Bouwplan tot realisatie zal worden genomen; - de Gemeente heeft aan Ontwikkelaar te kennen gegeven dat zij haar medewerking wil verlenen om het Bouwplan mogelijk te maken indien het Bouwplan kan worden toegevoegd aan de Regionale Woningmarkt Programmering en het Bouwplan voldoet aan een veilige en gezonde fysieke leefomgeving; - de realisatie van het Bouwplan is niet mogelijk binnen de huidige planologische kaders, reden waarom Gemeente aan het Bouwplan medewerking wenst te verlenen door middel van het opstarten van een procedure om te komen tot een vergunningverlening via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA); - Ontwikkelaar zal het Bouwplan voor eigen rekening en risico realiseren, bestaande uit voornoemd woongebouw met een nog nader te bepalen; - Ontwikkelaar betaalt aan de Gemeente een vergoeding voor het kostenverhaal (kosten voor het gemeentelijke apparaat). - De kosten voor nadeelcompensatie en de daarmee samenhangende kosten zijn eveneens voor rekening van Ontwikkelaar. De zakelijke beschrijving ligt 6 weken ter inzage. Tegen de gesloten anterieure overeenkomst en de zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst kunnen geen zienswijzen of bezwaren worden ingediend.