Informatie

Kennisgeving inzake voorgenomen grondverkoop gemeentegrond aan MVJ Ontwikkelingen BV t.b.v. de (her)ontwikkeling van de locatie “Leyenbroekerweg 11-15 te Sittard” Bekendmaking van voornemen tot één-op-één vervreemding onroerende zaak De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 geoordeeld dat een overheidslichaam dat een onroerende zaak wil vervreemden, gelegenheid moet bieden aan (mogelijke) gegadigden om mee te dingen naar deze onroerende zaak, indien er meerdere gegadigden zijn voor de verwerving van de desbetreffende onroerende zaak of redelijkerwijs te verwachten is dat er meerdere gegadigden zullen zijn. Dit houdt in dat het overheidslichaam de koper moet selecteren aan de hand van objectieve, toetsbare en redelijke criteria. Deze verplichting vloeit voort uit het gelijkheidsbeginsel, dat in deze context strekt tot het bieden van gelijke kansen. Het gelegenheid bieden om mee te dingen kan achterwege blijven als bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de verwerving. In dat geval moet het voornemen tot de één-op-één vervreemding wel (gemotiveerd) bekend worden gemaakt. Op www.overheid.nl vindt u het beleid van de gemeente Sittard-Geleen naar aanleiding van het zogenaamde Didam-arrest van 26 november 2021. Voornemen De gemeente Sittard-Geleen heeft het voornemen om het volgende te vervreemden: -de haar ter beschikking staande grond, kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie G nummer 884 gedeeltelijk groot ca 3.479 m2 en sectie G nummer 1681 groot ca 660 m2 aan MVJ Ontwikkelingen BV. Zie onderstaande tekening. Motivering De gemeente Sittard-Geleen is van mening dat om de volgende reden MVJ Ontwikkelingen BV de enige gegadigde is aan wie de gemeente voornoemde percelen kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie G nummer 884 en sectie G nummer 1681 verkoopt en levert. oOp 19 februari 2020 zijn de gemeente en MVJ Ontwikkelingen BV de “samenwerkingsovereenkomst ontwikkeling Agnetengebied” overeengekomen ten behoeve van de ontwikkeling van onder meer plandeel A, B, C, D en E. De overeenkomst leidt tot realisering van plannen voor de totale gebiedsontwikkeling van het Agnetengebied, mede omvattende het Rijksmonument van het klooster, de bijbehorende kloostertuin en het ontwikkelproject Programmaonderdeel E aan de Leyenbroekerweg. Dit programmaonderdeel E is nu uitgewerkt in een woningbouwplan. oDe genoemde gronden van de gemeente, gelegen aan de Leyenbroekerweg ter hoogte van huisnummers Leyenbroekerweg 13-15, en aan de achterzijde grenzend aan het planonderdeel D de Kloostertuin, dienen verkocht te worden aan de ontwikkelaar MVJ Ontwikkelingen BV voor realisatie van het planvoornemen voor maximaal 25 wooneenheden met bijbehorende parkeerplaatsen en omliggend groen. De grond is nu in gebruik ten behoeve van de functie maatschappelijke ontwikkelingen en wonen. oDe woonontwikkeling is functioneel en noodzakelijk binnen het integrale plan voor het Agnetengebied en draagt bij aan een haalbare en verantwoorde herontwikkeling van het totaalplan en van de woningbouwdoelstellingen van de Gemeente Sittard-Geleen. oHet aangrenzende karakter (de grond voor de woningbouwontwikkeling grenst aan gronden, deels benodigd voor de woningbouw, die momenteel in eigendom zijn van MVJ Ontwikkelingen BV) levert eveneens een objectief, toetsbaar en redelijk criterium op, op grond waarvan redelijkerwijs slechts één gegadigde in aanmerking komt voor de verwerving van de gemeentelijke percelen. oDe verkoop van de percelen ten behoeve van woningbouw hangt dermate samen met de woningbouwontwikkeling, de planontwikkeling en de reeds overeengekomen contractuele posities, dat dit niet door een andere partij kan worden opgepakt. oEen objectief, toetsbaar en redelijk criterium op grond waarvan de gemeente aan marktpartijen die een bouwclaim hebben onroerende zaken kan verkopen, zonder dat een openbare selectieprocedure behoeft te worden gevolgd, is immers dat de door de gemeente te verkopen gronden niet los kunnen worden gezien van de door de marktpartijen ingebrachte gronden. Dat is hier het geval vanwege de verbondenheid in de planvorming. oBinnen het Planonderdeel E wordt een onlosmakelijke wandelverbinding aangelegd naar het Planonderdeel D Kloostertuin. oDe gewenste voortgang en praktische uitvoerbaarheid van het plan is gediend met deze verkoop. In het kader van deze herontwikkeling en uitvoering van de overeenkomsten is het noodzakelijk dat de betreffende percelen, die onderdeel zijn van het betrokken plangebied en totaalontwikkeling, door de gemeente worden verkocht aan de ontwikkelaar ten behoeve van de realisering van de woonontwikkeling met bijbehorende functies. MVJ Ontwikkelingen BV, een professionele ontwikkelende partij, komt conform het beleid van de Gemeente Sittard-Geleen als enige serieuze gegadigde in aanmerking voor de aankoop van de percelen. Verder is aan de gemeente niet gebleken van enig andere serieuze gegadigde die in staat en bereid is de positie van deze ontwikkelaar in te nemen, mede in relatie tot de totale gebiedsontwikkeling, de contractuele posities en de eigendomsverhoudingen. Reactietermijn Bent u het niet eens met dit voornemen tot één-op-één vervreemding, omdat u van mening bent ook als serieuze gegadigde in aanmerking te kunnen komen hiervoor? Dan dient u dit kenbaar te maken door binnen 20 kalenderdagen na deze bekendmaking een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter bij de rechtbank Limburg, locatie Maastricht, met bericht hiervan aan de Gemeente Sittard-Geleen. Deze termijn merken wij aan als vervaltermijn. Dit betekent voor de goede orde dat indien een serieuze gegadigde binnen 20 kalenderdagen na heden géén kort geding is gestart en bericht hiervan gegeven heeft aan de Gemeente Sittard-Geleen, alle rechten vervallen, waaronder het recht om nadien in rechte op te komen tegen dit voornemen tot één-op-één vervreemding. De gemeente hanteert deze handelwijze om rechtszekerheid te creëren, zodat zij na ommekomst van de termijn van 20 kalenderdagen of nadat de voorzieningenrechter in kort geding heeft geoordeeld dat geen sprake is van een andere serieuze gegadigde, één-op-één kan vervreemden. Volledigheidshalve wordt opgemerkt dat de gestelde termijnen uiterlijke termijnen zijn en dat een verlenging hiervan niet aan de orde is. Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot dhr. Nijsten, mailadres: ivo.nijsten@sittard-geleen.nl, telefoonnummer 14046.