Informatie

PUBLICATIE VOORNEMEN Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan de arresten van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR: 2021:1778) en 15 november 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1661). Oude Watering 205 Objectinformatie Adres: Oude Watering 205, 3077 RG te Rotterdam Appartementsrecht: kadastraal bekend als gemeente IJsselmonde, sectie F, complexaanduiding 1449-A, appartementsindices 43 en 106. Voornemen tot verkoop De gemeente Rotterdam is voornemens aan de huidige erfpachter, de (bloot)eigendom van het hiervoor genoemde appartementsrecht te verkopen. Het tijdelijke recht van erfpacht is gesplitst in appartementsrechten en loopt tot en met 30 juni 2058. De erfpachter is exclusief rechthebbende van het appartementsrecht-erfpacht. De erfpachter heeft het appartementsrecht-erfpacht verkregen bij akte van levering d.d. 1 november 1993, Hypotheken 4, deel 8082, nummer 26. Erfpachter is enige serieuze gegadigde Naar het oordeel van de gemeente Rotterdam is de erfpachter de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor de aankoop van de (bloot)eigendom van genoemd appartementsrecht. Objectieve, toetsbare en redelijke criteria die maken dat de huidige erfpachter moet worden aangemerkt als de enige serieuze gegadigde zijn de volgende: Gemeentelijk erfpachtbeleid De gemeente Rotterdam biedt erfpachters al sinds 2002 de mogelijkheid hun recht van erfpacht te converteren naar eigendom. De gemeente Rotterdam wenst dit beleid voort te zetten en ook na te komen, zodat de Rotterdammers zich verzekerd weten van vaste woon- en werkgelegenheid en huidige erfpachters kunnen profiteren van de waardestijging van de grond. Geen overdracht van (bloot)eigendom aan derden Het overdragen van het (bloot)eigendom aan een ander dan de huidige erfpachter kan leiden tot financieringsproblemen bij de erfpachter en substantiële overlast (bijvoorbeeld in de vorm van gedwongen verhuizing of discussie over de voor de opstal te ontvangen vergoeding). Bovendien werkt het speculatie in de hand. Belangen erfpachter De erfpachter heeft op het adres van het appartementsrecht financiële investeringen en/of investeringen in natura gedaan in de woning en daarbij behorende aanhorigheden. Gelet op het voorgaande is de gemeente Rotterdam van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het kopen van het (bloot)eigendom van het appartementsrecht, namelijk de huidige erfpachter. Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente Rotterdam daarbij een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt. Vervaltermijn Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, dan dient u dit binnen uiterlijk 7 oktober 2026, kenbaar te maken door middel van een gemotiveerd bericht aan publicatieserfpachtSO@rotterdam.nl, onder vermelding van “Reactie op voornemen tot verkoop (bloot)eigendom Oude Watering 205”. Bij gebreke van een tijdig en gemotiveerd bericht vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Rotterdam en de erfpachter zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst zou worden opgekomen.