Informatie

VERORDENING STARTERSLENING GEMEENTE HOF VAN TWENTE 2026 De raad van de gemeente Hof van Twente; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; besluit: vast te stellen de navolgende VERORDENING STARTERSLENING GEMEENTE HOF VAN TWENTE 2026. Artikel 1 Begrippen Deze verordening verstaat onder: a.Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Twee aanvragers voor dezelfde woning gelden gezamenlijk als één aanvrager en dienen beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijk, of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins; b.College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hof van Twente; c.Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening; d.Energiebespaarbudget: een bouwdepot tot maximaal 106% van de woningwaarde voor de financiering van erkende energiebesparende maatregelen van de woning waarbij het niet nodig is om vooraf een specificatie van kosten of maatregelen op te geven; e.Financiële toets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarmee de hoogte van de Starterslening wordt berekend; f.NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht; g.Starterslening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van de eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening; h.SVn: Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647; i.Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Starterslening bij SVn. Artikel 2 Toepassingsbereik 1.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen: a. van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn; b. die ten tijde van de indiening van de leningsaanvraag ten minste 18 jaar oud zijn en de leeftijd van 40 jaar nog niet hebben bereikt. Bij een gezamenlijk eigendom is er sprake van één aanvrager;c. voor de aankoop van bestaande woningen en nieuwbouwwoningen in de gemeente Hof van Twente met een maximale koopsom van 80% van de maximale NHG-grens, inclusief verbeterkosten en meerwerk. 2.De aankoop dient altijd te voldoen aan de actuele Voorwaarden en Normen NHG. 3.De Aanvrager mag gebruik maken van het Energiebespaarbudget om energiebesparende voorzieningen te treffen conform de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG en hiervoor maximaal 106% van de woningwaarde lenen. 4.De aanvrager moet de woning zelf gaan bewonen. Artikel 3 Budget 1.De raad van de gemeente Hof van Twente stelt een budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen.2.Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.3.Indien sprake is van ontoereikendheid van het budget, wordt een aanvraag door het college afgewezen. Artikel 4 Bevoegdheid College Het college toetst de aanvraag aan artikel 2 en 3. Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, te bepalen of de aanvrager een Starterslening mag aanvragen bij SVn. Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing 1.Een aanvraag voor een starterslening wordt bij het college ingediend op een door de gemeente aangegeven wijze. 2.Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. 3.Indien de aanvraag niet volledig is, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen vier weken te completeren. 4.Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, kan het college de aanvraag niet ontvankelijk verklaren. 5.Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 6.Het college neemt binnen acht weken na ontvangst of na completering van de aanvraag, een besluit en stelt de aanvrager daarvan in kennis. 7.Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd. 8.In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de starterslening vastgesteld. De maximale hoogte van de starterslening bedraagt 20% van de koopsom tot een maximum van € 40.000,- of op basis van het nog beschikbare budget. Het budget kan door de raad worden aangevuld als dit gewenst is. 9.De toewijzing door het college betreft een reservering voor een starterslening uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor een Starterslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn. Met de toewijzing kan een aanvraag voor de starterslening worden ingediend bij SVn. 10.De in lid 6 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit 1.Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen van een starterslening bij SVn in, indien: a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde bepalingen; c. de lening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of d. blijkt dat de uitkomst van de krediettoets van SVn negatief is. 2.De toewijzing Starterslening verloopt van rechtswege indien de Starterslening niet tot stand komt binnen de in de toewijzing genoemde termijn. Artikel 7 Financiële toets, verstrekken en beheer starterslening door SVn 1.De toewijzing door het college betreft een reservering voor een starterslening uit het gemeentelijk budget. De toewijzing voor een starterslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn. 2.Met de toewijzing kan een aanvraag voor een starterslening worden ingediend bij SVn. 3.SVn stelt de definitieve hoogte van de starterslening vast op basis van de financiële toets. Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte. 4.SVn verstrekt en beheert een geoffreerde starterslening. 5.Indien de aanvrager het oneens is met het resultaat van de (financiële) toets van SVn, kan deze een klacht indienen bij SVn en in vervolg hierop bij het KIFID, dan wel zich wenden tot de burgerlijke rechter. 6.SVn wijst een aanvraag starterslening a , indien de aanvrager een beroep kan doen op andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker. 7.De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties starterslening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente Hof van Twente en SVn. Artikel 8 Hardheidsclausule en indexering Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening. Artikel 9 Mandatering bevoegdheid Het college is bevoegd om de in artikel 2 en artikel 5 genoemde bedragen aan de hand van marktontwikkelingen te herzien. De raad wordt geïnformeerd over de wijzigingen. Artikel 10 Intwerkingtreding 1.Deze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking. 2.Met de inwerkingtreding van deze verordening wordt de Verordening Starterslening gemeente Hof van Twente 2024 ingetrokken. Artikel 11 Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening starterslening Hof van Twente 2026’. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Hof van Twente d.d. De raad van Hof van Twente, de griffier, de voorzitter, H.M. Meerman drs. H.A.M. Nauta-van Moorsel MPM