Informatie

Voornemen tot verlenging van een huurovereenkomst verhuur ruimte t.b.v. kinderopvang met Korein B.V. in basisschool Floralaan, Floralaan West 264 te Eindhoven Aanleiding en context De gemeente Eindhoven is voornemens om de huurovereenkomst met Korein B.V. (rechtsopvolger van Korein Kinderplein B.V.) voor de locatie Floralaan West 264 te Eindhoven te verlengen waarbij de reeds bestaande contractvoorwaarden worden gehandhaafd. Deze locatie wordt gebruikt ten behoeve van kinderopvang binnen het SPIL centrum Floralaan en is gelegen binnen het schoolgebouw. Het schoolgebouw is eigendom van het schoolbestuur SALTO. De huidige overeenkomst bevat een verlengingsoptie. De locatie is al langdurig in gebruik door Korein B.V. voor de functie van kinderopvang en buitenschoolse opvang ten behoeve van basisschool Floralaan. Huurder Korein B.V. heeft in de afgelopen jaren vele investeringen aangebracht in het pand. Korein is voornemens om in 2026 en 2027 omvangrijke en kapitaalintensieve investeringen in het pand te doen, waarmee een aanzienlijk financieel belang en een substantiële kapitaalinzet zijn gemoeid. Deze investeringen zijn specifiek gericht op duurzame voortzetting van de bestaande kinderopvangfunctie op deze locatie. De huurovereenkomst wordt vanaf 1 januari 2027 verlengd tot 31 december 2036, met daarna mogelijkheid tot verdere verlenging van de huurovereenkomst volgens bestaande afspraken. De kernafspraken uit de huidige huurovereenkomst blijven ongewijzigd. Doel van de overeenkomst Het doel is het borgen van de kinderopvangvoorziening binnen het SPIL-centrum Floralaan en het behoud van de bestaande samenwerking tussen basisschool Floralaan (SALTO) en Korein. Hiermee blijft opvang in de wijk beschikbaar voor kinderen en ouders en blijft de bestaande integrale samenwerking behouden. Om de kwaliteit van de kinderopvang op peil te kunnen houden en te borgen is huurder voornemens om de eerder vermelde nieuwe investeringen in het gehuurde te doen. Die investering dient door huurder over meerdere jaren afgeschreven te worden. De huidige looptijd van de huurovereenkomst is daarvoor te kort en biedt daardoor beperkte mogelijkheden tot continuïteit. Gegadigde De beoogde huurder is Korein B.V., de huidige SPIL-partner binnen basisschool Floralaan. Motivering verlenging huidige huurovereenkomst • De huidige overeenkomst bevat reeds een contractuele verlengingsoptie. • Korein heeft samen met de betrokken onderwijs- en maatschappelijke partners een specifieke pedagogische en educatieve werkwijze ontwikkeld. Deze werkwijze is toegesneden op deze locatie, deze wijk, de betrokken scholen en de kinderen en ouders die van de voorziening gebruikmaken. De samenwerking ziet onder meer op de aansluiting tussen kinderopvang en onderwijs, de pedagogische doorgaande lijn, afstemming met scholen en de ontwikkeling van kinderen binnen de wijk. Daarbij maakt de opvangvoorziening ook integraal onderdeel uit van het bestaande SPIL-concept op deze locatie, waarbinnen onderwijs, opvang en partners al gedurende lange tijd organisatorisch, operationeel en pedagogisch samenwerken. • Het schoolbestuur heeft expliciet aangegeven de bestaande samenwerking met Korein te willen continueren, mede vanuit pedagogisch en organisatorische overwegingen. • De gemeente geeft uitvoering aan een bestaande contractuele verplichting; er is sprake van voortzetting van een lopende rechtsverhouding. • De voorgenomen investeringen hangen nauw samen met de huidige inrichting, het bestaande gebruik, de pedagogische functie en de continuïteit van de voorziening. De investeringen zijn locatiegebonden en kunnen niet zonder meer door of ten behoeve van een willekeurige derde partij worden benut. Zonder verlenging van de huurtermijn, zijn deze investeringen economisch niet verantwoord. • De huurrelatie tussen Koren en Gemeente is bestendig en is zonder relevante tekortkomingen voortgezet. • Kwaliteit van kinderopvang wordt hierdoor gewaarborgd en biedt partijen contractuele continuïteit. • Continuering is doelmatig en voorkomt onnodige organisatorische belasting, kosten en risico’s voor de gemeente, school en ouders. • Kinderopvang is een voorziening waarbij stabiliteit, vertrouwen en continuïteit zwaarwegend zijn, mede gelet op de leeftijd en ontwikkelingsfase van de kinderen. Ouders hebben hun keuze voor opvang mede gebaseerd op de bestaande organisatie, het pedagogisch beleid, het personeel, de locatie en de samenwerking met scholen. Een wisseling van exploitant kan leiden tot onzekerheid bij ouders, verstoring van bestaande opvangrelaties en verlies van pedagogische continuïteit. Met inachtneming van het vorenstaande, mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de verhuur van ruimte in BS Floralaan te Eindhoven. Termijn: Gegadigden die het niet eens zijn met dit gunningsvoornemen kunnen binnen 28 dagen (achtentwintig) dagen, ingaande op de dag na de publicatiedatum van dit voornemen, een kortgedingprocedure starten bij de rechtbank Oost-Brabant, locatie ’s-Hertogenbosch. Indien geen bezwaar wordt gemaakt binnen de gestelde termijn, vervalt het recht op aantasting van de overeenkomst of het indienen van een schadevergoedingsvordering.