Informatie

Voornemen verkoop perceel grond Planetenweg 338 te IJmuiden aan woningcorporatie Velison Wonen Objectinformatie De gemeente Velsen is voornemens om een perceel grond gelegen aan de Planetenweg 338 te IJmuiden te verkopen aan de stichting Velison Wonen. Het perceel is kadastraal bekend onder gemeente IJmuiden, sectie Q, nummer 2297, gedeeltelijk, ter grootte van circa 3453 m² (hierna: het Perceel). Velison Wonen is de enige serieuze gegadigde De gemeente is van oordeel dat Velison Wonen op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria de enige serieuze gegadigde is om het Perceel te kopen op basis van een nader te sluiten koopovereenkomst. Achtergrond en beleidsdoelen Op het Perceel bevindt zich momenteel het Huis van de Wijk ‘De Dwarsligger’. De gemeente heeft vastgesteld dat het huidige gebouw verouderd is en ongeschikt is voor een toekomstbestendig, duurzaam en multifunctioneel Huis van de Wijk. De gemeenteraad heeft op 29 januari 2026 (raadsbesluit R26.003) de voorkeur uitgesproken voor herontwikkeling van het Huis van de Wijk door middel van sloop-nieuwbouw op de huidige locatie, aangevuld met eerstelijnszorgvoorzieningen en woningen in het middenhuursegment (hierna: het Project). Ook besloot de gemeenteraad dat de woningen in het middenhuursegment ten minste 20 jaar als zodanig beschikbaar moeten blijven. De beoogde herontwikkeling heeft een expliciet maatschappelijk karakter. Doel van de herontwikkeling is om de sociaal-maatschappelijke basis in de Zee- en Duinwijk uit te breiden en langdurig te versterken. Dit wordt bewerkstelligd door het combineren van de voorgestelde functies (welzijn, zorg en wonen) centraal in de Zee- en Duinwijk, met een toekomstbestendig Huis van de Wijk, betere bereikbaarheid en toegang tot eerstelijnszorg voor de inwoners in Zee- en Duinwijk (zoals huisartsen, fysiotherapie en apotheek) en beschikbaarheid van levensloopbestendige woningen tot de liberalisatiegrens (maximale maandelijkse huurprijs van euro 1.228,07 (prijspeil 2026), hierna: middenhuurwoningen). Dit laatste bevordert de doorstroming vanuit sociale huurwoningen. De gemeente Velsen acht het cruciaal dat het maatschappelijk programma niet alleen wordt gerealiseerd, maar ook structureel en duurzaam wordt geëxploiteerd in overeenstemming met bovengenoemd doel; het betreft geen reguliere woningbouwontwikkeling, maar een integrale maatschappelijke voorziening. Deze beoogde herontwikkeling past binnen de Nationale Prestatieafspraken 2025–2035 en sluit aan bij de Woonvisie 2040, waarin onder meer wordt ingezet op een betere woningmix in IJmuiden met meer middenhuur. Daarnaast is de beoogde herontwikkeling in lijn met de Woonzorgvisie 2026, gericht op het bevorderen van de doorstroming van ouderen naar een passende woning in de eigen buurt, en de regionale regeling Ouder worden & prettig wonen. Ook sluit de beoogde herontwikkeling aan bij de Prestatieafspraken Velsen 2025–2026 en het Actieplan Zee- en Duinwijk, onder meer gericht op verbetering van de leefbaarheid en de sociale samenhang. Objectieve, toetsbare en redelijke criteria 1.Gelet op de hierboven beschreven aard van de gewenste herontwikkeling en de daarbij door de gemeente nagestreefde beleidsdoelen, is een woningcorporatie (‘toegelaten instelling’ in de zin van artikel 19 Woningwet) bij uitstek geschikt om de beoogde herontwikkeling te realiseren en langdurig te exploiteren. De gemeente Velsen hecht waarde aan de specifieke waarborgen die een woningcorporatie biedt, omdat de taken en besteding van financiële middelen van woningcorporaties wettelijk zijn vastgelegd, woningcorporaties onder toezicht staan van de Autoriteit woningcorporaties en de gemeente Velsen met hen prestatieafspraken heeft. Deze waarborgen en afspraken gelden niet voor private partijen en buiten de gemeente actieve woningcorporaties. 2.Velison Wonen is een woningbouwcorporatie actief in de gemeente Velsen. 3.Velison Wonen heeft interesse om het Perceel te verwerven en het Project te realiseren en te exploiteren voor een periode van ten minste twintig (20) jaar overeenkomstig de gemeentelijke doelstellingen. 4.De andere woningbouwcorporaties die actief zijn in de gemeente Velsen hebben schriftelijk aangegeven geen interesse te hebben in verwerving of (her)ontwikkeling van het Huis van de Wijk ‘De Dwarsligger’. 5.Velison Wonen bezit in de nabijheid van de beoogde herontwikkeling een groot aantal sociale huurwoningen die deels worden bewoond door (scheef hurende) ouderen. Hierdoor kan Velison Wonen actief sturen op doorstroming naar de nieuw te realiseren, levensloopbestendige middenhuurwoningen. Deze doorstroming draagt bij aan de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en ondersteunt daarmee de volkshuisvestelijke doelen van de gemeente. Gelet op het voorgaande is de gemeente Velsen van oordeel dat Velison Wonen de enige serieuze gegadigde is voor de aankoop van het Perceel. Daarbij geldt dat de gemeente een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt. Bent u het niet eens met dit voornemen? Indien u zich niet kunt verenigen met de voorgenomen verkoop – omdat u van mening bent dat u ook een serieuze gegadigde bent of dat de criteria niet aan de daaraan te stellen eisen voldoen – dan dient u dit binnen 3 weken na de datum van deze publicatie door middel van een gemotiveerde, schriftelijke reactie kenbaar te maken aan de gemeente Velsen. In uw reactie moet worden toegelicht waarom u meent voor de aankoop van het Perceel in aanmerking te komen. Deze termijn is een vervaltermijn. Bij gebreke van een tijdige en gemotiveerde reactie vervalt het recht om tegen de (voorgenomen) verkoop op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente en Velison Wonen moeten erop kunnen vertrouwen dat na afloop van deze termijn duidelijkheid bestaat over de vraag of er andere serieuze gegadigden zijn. Het alsnog aanvechten van de (voorgenomen) verkoop na afloop van de reactietermijn zou hen onevenredig benadelen. Uw reactie kunt u richten aan: Per post: Gemeente Velsen, t.a.v. afdeling Vastgoed, Postbus 465, 1970 AL IJmuiden; of Per e-mail: vastgoed@velsen.nl Let op! Tegen de voorgenomen verkoop kunnen geen zienswijzen, bezwaren en/of beroep worden ingediend of ingesteld in de zin van de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Het betreft hier een privaatrechtelijke mededeling. Kennisgeving De gemeente geeft met deze publicatie uitvoering aan de ‘Didam-arresten’ van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) en 15 november 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1661).