Informatie

Ruimtelijk kader woningbouwlocatie Pothuizen Amstelhoek De raad van de gemeente De Ronde Venen gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders (raadsvoorstel nr. 1219761 van 9 december 2025). Besluit 1.Het Ruimtelijk Kader voor Pothuizen in Amstelhoek vast te stellen als basis voor de woningbouwontwikkeling op deze locatie; 2.Hoofdstuk 4.4 ‘Architectonische uitwerking (beeldkwaliteit)’ van het Ruimtelijk Kader Pothuizen toe te voegen aan hoofdstuk 4 van de welstandsnota ‘Welstand De Ronde Venen’. 4.4 Architectonische uitwerking (Beeldkwaliteit) 4.4.1 Bouwvolumes en bouwhoogte De appartementengebouwen worden gepositioneerd in de dijk, waarbij het concept van ‘huisjes op de dijk’ als uitgangspunt is genomen. Dat gebeurt door een soort plateaus, de vingers aan de dijk, waarin ook het basement van de bouwvolumes wordt opgenomen. Door gebruik te maken van het natuurlijke hoogteverschil van het dijklichaam ontstaat een geleidelijke overgang tussen de hogere dorpszijde en het lager gelegen open landschap. Figuur 36 ‘huisjes op de dijk’ De appartementengebouwen bestaan uit vijf bouwlagen ten behoeve van het wonen vanaf maaiveldniveau van de dijk, met daaronder één bouwlaag als souterrain in het basement onder maaiveldniveau aan de voet van de dijk, bestemd voor (fiets)bergingen en technische ruimten. Door deze keuze zijn er geen losse aan- en bijgebouwen nodig op de locatie. Deze laag valt grotendeels weg in het dijkprofiel en is alleen zichtbaar aan de oostzijde, vanuit het landschap. Elk gebouw bevat tussen de 25 en 35 appartementen, afhankelijk van de plattegrondconfiguratie en segmentering. De hoofdentrees liggen op maaiveldniveau, gelijk met de kruin van de dijk, zodat bewoners vanaf de dijkweg direct toegang hebben tot hun woongebouw. Een tweede entree, met name voor bewoners op de fiets, bevindt zich op het niveau van het souterrain. Figuur 37 Schetsmatige indeling bouwvelden Elk appartementenblok bestaat uit twee tegen elkaar geplaatste en enigszins verschoven bouwvolumes met zadeldak. Zo wordt de omvang van de bouwvolumes visueel gereduceerd en ontstaat een dubbele ritmiek en schaalverkleining. Ook worden hierdoor de afzonderlijke woningen beter herkenbaar. Snedes in de bouwvolumes en situering van de balkons en loggia’s op de hoeken binnen de contouren van de bouwvolumes dragen bij aan de afwisselende structuur. Figuur 38 Opbouw bouwblokken Figuur 39 ‘Bouwblokken aan de dijk’ 4.4.2 Geleding en gevelindeling De gevels zijn levendig vormgegeven met een duidelijke geleding in doorlopende horizontale banden om de gebouwen lager te doen lijken en daarbinnen een verticale ritmiek met deels verschoven raampartijen. Er wordt bewust gespeeld met subtiele verschillen in de plaatsing en vormgeving van ramen, gevelopeningen en loggia’s om per blok variatie en verfijning aan te brengen binnen een samenhangende architectuur. Deze kleinere elementen zorgen voor differentiatie en individuele herkenbaarheid, zonder de visuele rust van het geheel te doorbreken. Figuur 40 Suggesties gevelgeleding De bouwvolumes hebben een alzijdige oriëntatie met appartementen op de dijk gericht, op de ruimten tussen de appartementenblokken en op het landschap. Door grotere glaspartijen gekoppeld aan de loggia’s en balkons opent de gevel zich naar de omgeving en door deze buitenruimten boven elkaar te plaatsen krijgen de bouwvolumes een heldere geleding. Deze gevelritmiek versterkt het totaalbeeld en verkleint de schaal van de bebouwing om aan te sluiten op het kleinschalige karakter van de groene dorpsrand. Een verdere schaalverkleining is mogelijk door dakvlakken deels over gevelvlakken door te laten lopen, waardoor het dak visueel wordt vergroot en de gevel minder hoog lijkt. Ook het basement kan in een ander materiaal worden uitgevoerd en eventueel deels of geheel doorlopen in de begane grondlaag, zodat een klassieke verticale opbouw in drieën ontstaat. In combinatie met horizontale banden in het gevelvlak, bijvoorbeeld doorlopende borstweringen, wordt de bouwhoogte visueel verlaagd. Er wordt onderzocht hoe groenelementen zoals gevelbeplanting langs het basement, klimhulpen tussen de loggia’s of geïntegreerde plantenbakken kunnen bijdragen aan het verzachten en tegelijkertijd verlevendigen van de bouwblokken. Dit past bij het landschappelijk karakter van de rand en draagt bij aan biodiversiteit en klimaatadaptatie. Verder worden de technische installaties, zonwering en eventuele koeling zorgvuldig mee genomen in het ontwerp. En dus zoveel mogelijk uit zicht gedetailleerd. 4.4.3 Materiaalgebruik en detaillering Voor de gevels is gekozen voor een combinatie van hout en baksteen. Het hout verwijst naar de houten bebouwing die vroeger in schootsvelden zoals van Fort Uithoorn was toegestaan, de baksteen naar de bestaande woon- en bedrijfsbebouwing in Amstelhoek. De combinatie van beide materialen draagt bij aan een verlevendiging van de gevels, wat op verschillende manieren kan gebeuren. Zo kunnen bijvoorbeeld de uitsneden (alle buitenruimten achter het gevelvlak, zoals de wanden van de loggia’s en de insneden bij de entreepartijen) in de blokken in hout worden uitgevoerd en de buitenschil in baksteen metselwerk, waardoor de verschillende gevelvlakken als schijven duidelijk van elkaar worden onderscheiden. Ook denkbaar is het gebruik van baksteen aan de dijkzijde en van hout aan de landzijde met interessante materiaalovergangen in de langsgevels. Figuur 41 Visie beeldkwaliteit in materialen Bij het gebruik van verschillende materialen is het belangrijk om de kleuren goed op elkaar af te stemmen. Omdat de textuur van baksteen en hout al zo verschillend is en het gebruikelijke horizontale metselwerk zo mooi gecombineerd kan worden met verticaal geveltimmerwerk gaat de voorkeur uit naar zachte contrasten tussen baksteen en hout. Zo wordt voor de baksteen gedacht aan lichte, genuanceerde aardetinten, die goed kunnen worden gecombineerd met natuurlijk hout of vergelijkbare kleuren als het metselwerk maar dan in een warme kleur. Ook de kozijnen van raam- en deuropeningen worden uitgevoerd in hout en krijgen, evenals de stalen balkonhekwerken en ondersteuningsconstructies, dezelfde kleur of worden een tint donkerder, bijvoorbeeld warmgrijs of grijsgroene etc. Figuur 42 Voorbeelden van kleurcombinaties De gekozen materialen en kleuren sluiten aan bij de tinten van de natuurlijke omgeving. Er worden geen harde contrasten met de kleuren van het landschap nagestreefd, de bebouwing moet zoveel mogelijk opgaan in haar door groen en beplanting bepaalde omgeving. De detaillering is ambachtelijk en ingetogen, met diepe neggen, rollagen die zorgen voor verfijning zonder overdadigheid. Binnen deze heldere basis kunnen subtiele accenten worden toegevoegd die de individuele blokken onderscheiden, zonder de samenhang aan te tasten. Figuur 43 Voorbeeld van een mogelijk uitwerking 4.4.4 Duurzaamheid bebouwing Duurzaamheid vormt een belangrijke pijler in de planvorming. De gebouwen worden gasloos gerealiseerd en uitgerust met warmtepompen, gebalanceerde ventilatie en zonnepanelen. Alle blokken voldoen aan de BENG-normen en worden ontworpen met het oog op een lage energiebehoefte en hoog comfort. Waar mogelijk worden circulaire en biobased materialen toegepast, zoals gerecycled metselwerk en hout met FSC- of PEFC-keurmerk. De vele hellende dakvlakken op het zuiden zijn bijzonder geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. Hierbij wordt uitgegaan van aaneengesloten, rechthoekige vlakken, dichter bij de nok dan bij de goot en geïntegreerd in het dakvlak. Daarbij moet ook rekening worden gehouden met de situering van eventuele dakramen. Beweegbare luiken en shutters zijn een goede en architectonisch interessante manier om het interieur tegen zowel warmte als koude te beschermen. Ze vormen een goed alternatief voor de veel toegepaste screens, die de verschijningsvorm van gebouwen geen goed doen. Woningen bieden van oudsher ook huisvesting aan dieren uit de omgeving. De betere isolatie en detaillering belemmeren echter vaak het medegebruik door dieren maar bijvoorbeeld neststenen voor de gierzwaluw, de vleermuis of bijen en insecten zijn inmiddels beproefde, natuurinclusieve oplossingen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente De Ronde Venen, d.d 29 januari 2026 De raad voornoemd, de griffier, de voorzitter,